Veränderungen innerhalb der EU werden die Landschaft nachhaltig prägen. Immobilien werden zunehmend zu einem Wettbewerbsfaktor
Niedrigere Betriebskosten können eine Wiedervermietung erleichtern, frühzeitige Investitionen können die Nutzungsdauer verlängern und gleichzeitig CO2 einsparen. Darüber hinaus werden Klimaschutz und Energieeffizienz zunehmend zu Compliance-Themen. Dies bedeutet, dass Immobilien, die den sich ändernden Anforderungen des Marktes, der Finanziers und der Politik nicht gerecht werden, zu einem Risikofaktor werden können.
Das EU-ETS wird verschiedene Sektoren, einschließlich Immobilien, in mehrfacher Hinsicht erheblich beeinflussen:
Die Ausweitung des EU-ETS auf Gebäude könnte zu höheren Kosten für Immobilien mit hohen CO2-Emissionen führen. Möglicherweise müssen Sie mit höheren Kosten im Zusammenhang mit der CO2-Bepreisung rechnen, was Sie dazu zwingt, in Verbesserungen der Energieeffizienz oder erneuerbare Energiequellen zu investieren, um Emissionen und damit verbundene Kosten zu reduzieren.
Eine Erhöhung der Investitionen in Energieeffizienz:
Die Investitionen in Energieeffizienz und umweltfreundliche Gebäudetechnologien werden stark ansteigen. Dazu könnte die Nachrüstung bestehender Gebäude gehören, um höhere Energieeffizienzstandards zu erfüllen, und die Integration nachhaltiger Materialien und Technologien in Neubauten.
Eine bedeutende Verschiebung der Marktwerte:
Immobilien, die energieeffizienter sind oder einen geringeren CO2-Fußabdruck haben, könnten einen Wertzuwachs verzeichnen, da die Nachfrage nach umweltfreundlicheren und nachhaltigeren Wohnräumen steigt. Umgekehrt kann es bei Immobilien, die nicht den neuen Standards entsprechen, zu einem Wertverlust kommen.
Mieternachfrage
Da das Bewusstsein und die Besorgnis über den Klimawandel in der Öffentlichkeit zunehmen, fordern Mieter möglicherweise zunehmend energieeffiziente, emissionsarme Wohn- und Arbeitsräume, was die Mietmärkte und Investitionsstrategien beeinflusst.
Laufende und zukünftige Einhaltung gesetzlicher Vorschriften:
Immobilienentwickler und -eigentümer müssen sich in einer komplexeren Regulierungslandschaft zurechtfinden und die Einhaltung neuer Standards und Berichtspflichten in Bezug auf Energieverbrauch und Emissionen sicherstellen.
Beispiel für die CO2-Auswirkungen auf den Wert eines Gebäudes
Ursprünglicher Immobilienwert
30.000.000 €
% Change
Value at Risk (mögliche Wertveränderung durch Nichthandeln)
-21.697.852 €
-72.3%
Investitionsbedarf für Sektorpfad Gebäude 2045
7.680,000 €
7.680,000 €
Investitionsbedarf für Haltedauer plus 10
4.061,867 €
7.680,000 €
Jährliche Änderung der Mieteinnahmen durch sich verändernde Mieterpräferenzen
-150.000 €
--5.0%
Die Wavelr-Lösung
Veränderter Immobilienwert bei Sanierung auf 120 kWh/m²
1.000.000 €
3.3%
Jährliche Änderung der Mieteinnahmen durch Sanierung auf 120 kWh/m²
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